Телефон ФК Право 8 (800) 511-77-43

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (Дольщика) считаются находящимися в залоге - земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с ст. 14 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Участник долевого строительства (Дольщик) вправе обратить взыскание на предмет залога при возникновении установленных указанной статьёй оснований для обращения взысканий.

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

  • наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 
  • прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, установлено, что право участников долевого строительства обратить взыскание на предмет залога, а, следовательно, и обязанность заказчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства возникают лишь в том случае, когда строительство объекта недвижимости фактически не осуществляется, т.е. подрядные отношения либо прекращены, либо приостановлены.

Для государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства необходимы следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;
  4. Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества;
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости (если участок принадлежит лицу на праве собственности) либо документы, подтверждающие право пользования земельным участком (если участок принадлежит лицу на ином праве, нежели право собственности).
  6. Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
  7. Разрешение на строительство (в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
  8. План объекта с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
  9. Проектная документация.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации.

В случае отсутствия каких-либо документов, или невозможности в обычном порядке определить основания для возникновения права на обращение взыскание на объект залога единственным выходом является обращение в Суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для регистрации права собственности в судебном порядке Вам понадобится первоочередной документ - оригинал договора, как основание возникновения права собственности, документы подтверждающие оплату по договору, акт приёма-передачи и иные документы на основании которых застройщик осуществлял строительство.

Юристы "ФК Право" предоставляют удобные условия расчета

ПредоплатаПоэтапная оплатаПостоплата
45 000 руб 50 000 руб 60 000 руб
Оплата осуществляется при заключении Договора

25 000 - при заключении Договора
25 000 - после вынесения решения Суда

60 000 - после получения денег
Стоимость указана "Под ключ"- Никаких доплат и скрытых процентов с Дольщика!
Срок взыскания неустойки в судебном порядке занимает в среднем - 3 месяца. Результатом Нашей работы является: Решение суда вынесенное в Вашу пользу и СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации права собственности. (записи в ЕГРП на недвижимое имущество)

В указанную стоимость включено:

  1. Анализ договора и его неотъемлемых частей для определения стратегии ведения дела.
  2. Расчет неустойки и консультирование по правовым вопросам о взыскания неустойки до момента вынесения решения Суда в Вашу пользу.
  3. Направление Застройщику претензии в соответствии действующим законодательством и ведение с ним переговоров (досудебная работа).
  4. Направление в суд Искового заявления, представление доказательств, ходатайств и иных необходимых процессуальных документов на всех стадиях Судебного процесса.
  5. Участие в СУДЕБНОМ ПРОЦЕССЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ вне зависимости от количества заседаний (Судебное представительство).
  6. Получение Решения суда.
  7. Участие в СУДЕБНОМ ПРОЦЕССЕ ВТОРОЙ (апелляционной) ИНСТАНЦИИ (если такая необходимость имеется).

ФК Право - мы защищаем ваши права

Начните процесс взыскания неустойки со звонка в юридическую компанию «ФК ПРАВО», где мы ответим на все Ваши вопросы БЕСПЛАТНО! Не теряйте время!

+7(495)721-43-44

Или обращайтесь по адресу: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, д.11.

Юридическая компания «ФК ПРАВО» гарантирует:

  • подготовку документов с учетом сложившейся практики (досудебный и судебный порядок)
  • ведение дела в суде без Вашего участия .
  • гарантированной результат в 3-х месячный срок или возврат денег.

Мы перезвоним вам для бесплатной консультации