Доверяйте профессионалам -
мы всегда на Вашей стороне

Акция

Признание Предварительного договора долевого участия (ПДДУ) - основным

Юридическая компания "ФК ПРАВО" специализируется на сделках с недвижимостью и имеет многолетний опыт работы непосредственно с Предварительными договорами. В зависимости от Вашей ситуации мы можем оказать Вам профессиональную юридическую помощь по сделкам с Предварительным договором купли-продажи, Предварительным Договором Долевого Участия или Предварительным договором Аренды.

Наши услуги по предварительным договорам:

  • Составить или Проанализировать Предварительный договор, выявить Ваши риски и внести изменения их исключающие;
  • Признать Предварительный договор - Основным (Судебный порядок);
  • Признать право собственности на основании Предварительного договора (Судебный порядок);
  • Взыскать неустойку и/или вернуть уплаченные по Предварительному договору денежные средства (Судебный порядок);
  • Расторгнуть Предварительный договор (в досудебном и судебном порядке);

Стоимость услуг от 30 000 рублей и впоследствии компенсируются Ответчиком.

В указанную стоимость включено:

  1. Анализ договора и его неотъемлемых частей для определения стратегии ведения дела.
  2. Расчет неустойки, убытков и консультирование по правовым вопросам о взыскания неустойки до момента вынесения решения Суда в Вашу пользу.
  3. Направление Ответчику претензии в соответствии действующим законодательством и ведение с ним переговоров.
  4. Направление в суд Искового заявления, представление доказательств, ходатайств и иных необходимых процессуальных документов на всех стадиях Судебного процесса.
  5. Участие в судебном процессе вне зависимости от количества заседаний (Судебное представительство).
  6. Получение Решения суда.

Срок судебной работы занимает в среднем 3 месяца.

Работа выполняется практически без Вашего участия – достаточно всего одного визита в наш офис для заключения договора на оказание юридических услуг, оформления доверенности и предоставления сканированных копий Договора. (Все оригиналы документов остаются у Вас).

Результатом Нашей работы является Решения суда вынесенное в Вашу пользу.

ФК Право - мы защищаем ваши права

Начните процесс взыскания неустойки со звонка в юридическую компанию «ФК ПРАВО», где мы ответим на все Ваши вопросы БЕСПЛАТНО! Не теряйте время!

+7(495)721-43-44

Или обращайтесь по адресу: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, д.11.

Юридическая компания «ФК ПРАВО» гарантирует:

  • подготовку документов с учетом сложившейся практики (досудебный и судебный порядок)
  • ведение дела в суде без Вашего участия .
  • гарантированной результат в 3-х месячный срок или возврат денег.

 

Предварительный договор - это документ, фиксирующий обязательство сторон заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (ОСНОВНОЙ ДОГОВОР) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Данный вид договора не подлежит государственной регистрации.

Многие Застройщики при заключении сделок с недвижимостью предлагают схемы с применением Предварительного договора. (Предварительный договор купли-продажи или Предварительный договор долевого участия). Аналогичные ситуации бывают и с Предварительными договорами Аренды.

Причины применения таких схем Застройщиками разнообразны: Не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию/ дом не поставлен на кадастровый учет/отсутствует право собственности (характерно для Предварительный договор купли-продажи) У Застройщика отсутствует разрешение на строительство или иные документы в соответствии с № 214-ФЗ (характерно для Предварительного ДДУ);

Однако, использование данных сделок не влечёт за собой возникновения прав на объект недвижимости. Другими словами данный договор не является правоустанавливающим документом на квартиру/дом/гараж, а лишь содержит обязательства Застройщика и Покупателя/Дольщика заключить в будущем Основной договор на определённых условиях. При этом в большинстве случаев по условиям Предварительного договора Покупатель/Дольщик обязан оплатить полную стоимость Объекта недвижимости.

Одним из существенных условий Предварительного договора является срок заключения Основного договора. Если такой срок в договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора. Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен - обязательства сторон прекращаются! В такой ситуации возникают риски связанный с правом требования на объект недвижимости, или возврата уплаченных денежных средств. Также нельзя забывать что Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, а значит Застройщик мог "Продать" объект недвижимости ещё какому-нибудь Покупателю или Дольщику.

Однако, несмотря на такое количество "подводных камней" сделки по продажи недвижимости путем заключения Предварительного договора очень популярны. Добросовестные Застройщики предают недвижимость на основании таких договоров по Акту приёма-передачи и в перспективе достаточно обратиться в Суд с заявлением для получения Свидетельства о праве собственности.


ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ и АНАЛИЗ ЗАСТРОЙЩИКА: